매달 통장에서 빠져나가는 월세, 숨만 쉬어도 나가는 큰 비용이라 생각하며 속상해하시는 임차인분들을 참 많이 만납니다. 12년째 현장에서 상가와 주택을 관리하다 보면, 성실하게 월세를 내면서도 정작 본인이 받을 수 있는 혜택은 놓치고 계신 분들이 정말 많아 안타까운 마음이 들 때가 있습니다. 단순히 비용이라고 생각했던 그 돈 중 상당 부분을 연말정산이나 종합소득세 신고를 통해 현금처럼 돌려받을 수 … Read more
부동산을 운영하다 보면 참 다양한 분들을 만납니다. 12년 가까이 현장에서 상가 임대차를 관리하다 보니, 매년 이맘때면 공통적으로 긴장하는 고객님들이 계십니다. 바로 종합소득세신고를 앞둔 건물주분들이나 소상공인 분들입니다. “아차, 깜빡하고 날짜를 놓쳤어요. 이제 가산세 폭탄 맞는 건가요?” 사무실로 다급하게 전화를 주시는 분들의 목소리에는 늘 당혹감이 묻어있습니다. 결론부터 말씀드리면, 이미 기한이 지났더라도 포기하기엔 아직 이릅니다. 제가 현장에서 수많은 … Read more
부동산 현장에서 12년 넘게 발로 뛰다 보면, 많은 분이 저에게 이런 질문을 던지십니다. “공인중개사님, 건물 하나 사서 월세 받는 것 말고 다른 안정적인 수익 모델은 없을까요?” 물론 부동산 임대 소득은 아주 훌륭한 자산이지만, 초기 자본이 많이 들고 공실 관리 등 신경 쓸 일이 많죠. 그래서 제가 최근 많은 상담 사례를 접하며 주목하고 있는 것이 바로 … Read more
매달 임대료를 관리하고 상가 입지를 분석하다 보면, 시장의 돈 흐름이 가장 먼저 느껴지는 지점이 있습니다. 바로 예금금리의 변화입니다. 최근 금리 변동성이 커지면서 많은 분이 “지금이라도 예금을 묶어둬야 할까?”, “아니면 부동산 쪽으로 눈을 돌려야 할까?”라며 제 사무실을 찾아오곤 하십니다. 현장에서 수많은 투자자의 자금 흐름을 지켜본 경험을 바탕으로, 단순히 숫자에 매몰되지 않고 내 소중한 자산을 어떻게 지키고 … Read more
부동산 임대업을 10년 넘게 해오다 보니, 제 사무실을 찾는 손님들의 관심사가 예전과는 참 많이 달라졌다는 걸 체감합니다. 예전에는 “어느 동네 상가가 오를까요?”라는 질문이 주를 이뤘다면, 요즘은 “자산 포트폴리오를 어떻게 쪼개야 할까요?”라며 훨씬 더 입체적인 접근을 하시는 분들이 늘었습니다. 특히 수익형 부동산에 큰 자금을 묶어두어야 하는 임대인분들일수록, 현금 흐름의 변동성을 줄이기 위해 금융권 활용 능력이 매우 … Read more
“어제 삼성전자가 얼마 올랐다더라”, “오늘 엔비디아가 폭등했다더라” 같은 소식에 밤잠 설쳐본 적 있으시죠? 저 역시 현업에서 구르기 시작한 지 얼마 안 된 초년생 시절에는 매일 아침 스마트폰으로 주가 창을 확인하며 가슴을 졸이곤 했습니다. 하지만 12년 넘게 현장에서 수많은 빌라와 다세대 주택을 다루며 느낀 점은 명확합니다. 자산의 색깔이 완전히 다르다는 것이죠. 변동성이 큰 숫자의 움직임에 일희일비하는 … Read more