상가 중개 현장에서 10년 넘게 일하다 보면 가장 안타까운 순간이 언제인지 아시나요? 바로 공들여 오픈한 가게가 세금 문제로 인해 경영난에 빠지거나, 예상치 못한 종소세 부담 때문에 임대차 계약을 중도에 해지하게 되는 경우입니다. 얼마 전, 한 젊은 카페 사장님께서 저를 찾아와 속상한 마음을 털어놓으셨습니다. “중개사님, 매출은 나쁘지 않은 것 같은데 왜 세금 고지서를 보면 매번 당황스러운 … Read more
부동산 중개 현장에서 10년 넘게 근무하다 보면 많은 고객분께서 저에게 이런 질문을 던지시곤 합니다. “상가 임대 수익도 좋지만, 남는 여유 자금을 어떻게 굴려야 할지 고민입니다.” 이럴 때 제가 드리는 조언의 핵심은 바로 증권 시장을 활용한 포트폴리오 다각화입니다. 부동산이라는 실물 자산과 증권이라는 금융 자산을 적절히 배분하는 것이야말로 진정한 자산 관리의 기초이기 때문입니다. 최근 금리 변동성이 커지면서 … Read more
부동산 중개 현장에서 10년 넘게 근무하다 보면, 저를 찾아오는 고객분들의 고민이 비슷해지는 시점이 옵니다. 바로 “본업 외에 추가적인 수입원을 만들고 싶다”는 갈망이죠. 특히 최근처럼 고물가 시대에는 부업추천을 검색하며 새로운 돌파구를 찾으려는 분들이 정말 많습니다. 한때 저도 단순히 중개 수수료에만 의존하던 시절이 있었습니다. 하지만 소형 상가 임대차 관리와 수익형 부동산 분석을 깊게 파고들면서, 저는 ‘노동력을 직접 … Read more
많은 분이 상가나 오피스텔을 매수할 때 임대료 수입에만 집중하곤 합니다. “한 달에 얼마를 받을 수 있을까?”라는 질문에 대한 답만 찾다 보면, 정작 운영 단계에서 가장 중요한 변수인 관리비 구조를 간과하는 경우가 많습니다. 흔히들 ‘관리비는 건물주가 알아서 처리하는 비용’이라고 생각하시지만, 실무 현장에서 제가 지켜본 결과는 전혀 다릅니다. 특히 소규모 상가나 수익형 부동산을 운영할 때, 관리비 체계가 … Read more
상가 임대차를 관리하며 수많은 임차인분과 상담을 나누다 보면, 의외로 많은 분이 자산 관리의 기초체력이 부족해 고생하시는 경우를 자주 목격합니다. 특히 한 소형 상가 운영자분께서 “임대료 수익 외에 여유 자금을 어떻게 굴려야 할지 막막하다”며 저를 찾아오셨을 때, 제가 가장 먼저 권해드린 것이 바로 정기적금금리비교를 통한 기본 자산의 안정적 확보였습니다. 당시 그분은 단순히 ‘가장 높은 금리’라는 숫자 … Read more
부동산 중개 현장에서 10년 넘게 발로 뛰다 보면 참 많은 분을 만나게 됩니다. 그중에서도 가장 많이 듣는 고민이 바로 재테크에 관한 이야기입니다. “어디에 투자해야 돈이 될까요?”, “지금 사도 괜찮을까요?”라는 질문을 받을 때마다 저는 단순히 매물을 보여드리는 것을 넘어, 고객의 자산 구조를 어떻게 설계해야 지속 가능한 수익을 만들 수 있을지 함께 고민하곤 합니다. 과거에 제가 초보 … Read more