상가 부동산을 관리하다 보면 가장 골머리를 앓는 순간이 언제인지 아십니까? 바로 임차인이 나가고 난 뒤 발생하는 ‘공실’입니다. 제가 현장에서 경험한 데이터에 따르면, 상가 공실이 한 달 지속될 때마다 임대인의 수익은 단순히 한 달 치 월세에서 끝나는 것이 아니라, 주변 상권의 활력 저하와 매물 노출 빈도 상승으로 인한 임대 가치 하락이라는 연쇄적인 손실로 이어집니다. 최근 제가 … Read more
많은 분이 재택부업이라고 하면 단순히 남는 시간에 소소하게 몇만 원을 버는 ‘부업’ 정도로만 생각하십니다. “집에서 편하게 할 수 있는 일이니까”라는 막연한 기대감이 깔려 있죠. 하지만 제가 12년 동안 현장에서 부동산 임대차를 관리하며 깨달은 핵심은, 수익을 창출하는 모든 구조의 본질은 동일하다는 점입니다. 그것은 바로 ‘지속 가능한 시스템 구축’입니다. 단순히 내 노동력을 시간과 맞바꾸는 일시적인 알바가 아니라, … Read more
많은 분이 블로그부업을 시작할 때 흔히 하는 착각이 하나 있습니다. “매일 꾸준히 글만 올리면 어느 순간 광고 수익이나 협찬이 쏟아질 것이다”라는 막연한 기대감이죠. 물론 성실함은 기본이지만, 단순히 일기를 쓰듯 기록하는 것과 ‘수익’을 목적으로 한 비즈니스로 접근하는 것은 완전히 다른 차원의 문제입니다. 제가 현장에서 수많은 임대인분들을 만나고 상가 분석을 하며 느낀 점은, 수익형 부동산이나 어떤 재테크든 … Read more
상가 임대차 계약을 중개하거나 소형 상가 분양 상담을 하다 보면, 의외로 많은 고객분께서 세금 문제로 고민을 털어놓으시곤 합니다. 특히 “예전에 낸 세금이 더 많은데 돌려받을 수 있는 게 있느냐”는 질문을 받을 때 저는 항상 국세청환급 시스템의 중요성을 강조하곤 합니다. 부동산 관련 사업자나 임대인분들께서는 매년 부가가치세나 종합소득세 등을 신고하시는데, 이때 계산상의 오류나 공제 혜택 미적용으로 인해 … Read more
최근 10년 사이 자산 관리의 패러다임이 급변하면서, 많은 분이 개별 종목의 변동성보다는 지수를 추종하거나 특정 섹터를 묶어 투자하는 방위적인 방식을 선호하게 되었습니다. 특히 ETF투자방법에 대해 문의하시는 분들을 상담하다 보면, “그냥 ETF를 사두기만 하면 알아서 돈이 불어나겠지”라는 막연한 기대감을 가진 경우가 상당히 많습니다. 하지만 현장에서 수많은 투자 케이스를 지켜본 제 경험상, 단순히 종목을 매수하는 행위와 ‘전략적인 … Read more
최근 저를 찾아오시는 상담 사례들을 살펴보면, 단순히 월급 외에 추가 수익을 얻고 싶어 하는 분들보다 ‘집에서부업‘을 통해 종잣돈을 모아 소형 상가나 수익형 부동산으로 진입하려는 분들이 눈에 띄게 늘었습니다. 실제로 제가 현장에서 지켜본 결과, 체계적인 부수입 구조를 가진 투자자일수록 자산의 안정성이 훨씬 높았습니다. 많은 분이 “집에서부업을 하는 것이 어떻게 부동산 투자와 연결되느냐”고 물으시곤 합니다. 하지만 제 … Read more