공인중개사로 현장에서 발로 뛰며 수많은 세대를 만나다 보면, 고객분들이 의외로 놓치고 있는 부분이 바로 아파트관리비입니다. 단순히 “매달 고정적으로 나가는 돈”이라고만 치부하기에는 그 속에 담긴 데이터가 상당히 방대합니다. 특히 투자 목적으로 소형 단지나 상가 주변의 주거 단지를 분석할 때, 이 관리비 체계는 해당 단지의 운영 효율성과 향후 매도 시 가치 평가에 중요한 척도가 되기도 합니다. 오늘 … Read more
최근 몇 년 사이 우리 사회의 근무 형태가 급격하게 변하면서, 재택근무는 단순히 일시적인 트렌드를 넘어 하나의 고착화된 라이프스타일로 자리 잡았습니다. 저처럼 현장에서 수많은 상가 임대차 계약을 진행하고 소형 상가 입지를 분석하는 공인중개사로서 체감하는 변화는 더욱 직접적입니다. 예전에는 직장인들이 출퇴근이 편리한 역세권 오피스 빌딩에만 집중했다면, 이제는 재택근무를 하는 분들이 머물며 일할 수 있는 ‘공간의 가치’가 어디에 … Read more
상가 임대업을 10년 넘게 현장에서 지켜보다 보면, 많은 분이 ‘월세 나오는 건물주’를 꿈꾸며 부동산 시장에 뛰어드십니다. 하지만 막상 큰 목돈을 들여 건물을 사기엔 리스크가 너무 크고, 그렇다고 은행 예금만 하기엔 자산 증식 속도가 아쉽죠. 이때 많은 투자자분이 대안으로 찾는 것이 바로 간접적인 방식으로 부동산이나 기업에 투자하는 상품들입니다. 오늘은 제가 현장에서 다양한 임대차 관리와 수익형 부동산 … Read more
요즘처럼 금리가 요동치는 시기에는 재테크에 대한 고민이 깊어질 수밖에 없습니다. 저 역시 12년 넘게 현장에서 수많은 임대인과 임차인을 만나오며, “부동산은 아는 만큼 보인다”라는 말을 뼈저리게 실감하고 있습니다. 특히 매달 꼬박꼬박 들어오는 월세를 꿈꾸며 상가 투자를 시작하시는 분들이 많은데, 막상 현장에 나와보면 이론과는 전혀 다른 현실에 당황하는 경우가 정말 많습니다. 오늘은 제가 지난 12년간 소규모 상가 … Read more
부동산 투자를 결심하고 처음 사무실 문을 두드리시는 분들을 뵐 때마다 저는 늘 비슷한 표정을 마주합니다. 설렘 반, 걱정 반, 그리고 무엇보다 ‘남들은 다 돈 벌었다는데 나만 뒤처지는 건 아닐까’ 하는 조급함이 섞인 눈빛이죠. 12년 넘게 현장에서 수많은 임대차 계약서를 쓰고 상가 입지를 분석하며 제가 느낀 점은, 성공적인 투자방법이란 단순히 ‘어디가 오른다더라’는 소문이 아니라, 철저하게 숫자로 … Read more