많은 분이 “재택근무직업을 가지면 출퇴근 시간이 절약되니 저축이 늘어나고, 그 돈으로 부동산 투자를 할 수 있다”는 아주 정석적인 공식으로 접근하곤 합니다. 물론 틀린 말은 아닙니다. 하지만 제가 12년 동안 현장에서 소상공인들의 상가 임대차를 관리하고 입지를 분석하며 지켜본 현실은 조금 더 복잡하고 입체적입니다. 단순히 ‘어디서 일하느냐’의 문제를 넘어, 재택근무직업이라는 변화가 가져온 공간 수요의 변화를 정확히 파악해야 … Read more
부동산 투자를 처음 시작하거나 소규모 상가 임대차 계약을 앞두고 계신 분들이라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 겁니다. “내가 이 상가를 임대한 후 매달 세금이나 비용으로 나가는 돈이 정확히 얼마일까?” 혹은 “임차인이 내는 월세에서 공제되는 부분은 무엇일까?” 특히 수익형 부동산을 운영할 때 3.3%계산기를 활용해 정확한 수치를 파악하는 것은 단순한 계산 이상의 의미를 가집니다. 상가 중개 현장에서 … Read more
부동산 현장에서 12년 넘게 발로 뛰다 보면, 단순히 건물주가 임대료를 받는 구조를 넘어 ‘공간을 어떻게 효율적으로 활용하느냐’에 대한 고민을 매일 마냥 마주하게 됩니다. 특히 최근에는 고정적인 임차인을 구하기 어려운 공실 상태를 해결하거나, 비수기 기간의 수익을 극대화하기 위해 단기알바 인력을 활용한 팝업 스토어나 단기 이벤트형 운영 방식을 고민하는 임대인분들이 부쩍 늘어났습니다. 처음 이런 문의를 주셨던 한 … Read more
부동산 현장에서 12년 넘게 발로 뛰다 보면, 의외로 많은 분이 놓치고 있는 기초적인 부분들이 보입니다. 특히 소형 상가나 다세대 주택을 운영하시는 분들, 혹은 실거주 중인 세입자분들 사이에서 가장 자주 나오는 질문 중 하나가 바로 아파트관리비조회와 관련된 고정 지출 관리 문제입니다. 단순히 “이번 달에 얼마 나왔지?”를 확인하는 수준을 넘어, 관리비의 구성을 분석하고 불필요하게 누수되는 비용이 없는지 … Read more
상가 중개 현장에서 12년 정도 일다 보면, 임차인분들이 가장 고민하시는 포인트 중 하나가 바로 ‘인건비’와 그에 따른 ‘운영 효율’입니다. 특히 소형 상가나 카페, 식당을 처음 시작하시는 분들께 알바 채용은 단순히 사람을 쓰는 문제를 넘어, 수익형 부동산의 핵심인 영업 이익률과 직결되는 아주 민감한 사안이죠. 많은 초보 사장님께서 “직원 한 명 쓰면 내 수익이 다 빠져나가는 것 … Read more
공인중개사로 현장에서 발로 뛰며 수많은 세대를 만나다 보면, 고객분들이 의외로 놓치고 있는 부분이 바로 아파트관리비입니다. 단순히 “매달 고정적으로 나가는 돈”이라고만 치부하기에는 그 속에 담긴 데이터가 상당히 방대합니다. 특히 투자 목적으로 소형 단지나 상가 주변의 주거 단지를 분석할 때, 이 관리비 체계는 해당 단지의 운영 효율성과 향후 매도 시 가치 평가에 중요한 척도가 되기도 합니다. 오늘 … Read more