상가 임대차를 관리하며 수많은 임차인분과 상담을 나누다 보면, 늘 공통적으로 나오는 고민이 하나 있습니다. 바로 “번 돈만큼 세금을 떼이지 않고 지키는 법”입니다. 특히 수익형 부동산이나 사업체를 운영하며 매출이 일정 궤도에 오른 분들이라면, 단순히 수익률을 높이는 것만큼이나 중요한 것이 바로 ‘세금 설계’입니다. 저 역시 초보 시절, 한 투자자분께 세무 관련 조언을 드리는 과정에서 제대로 된 절세 … Read more
부동산 임대업이나 소형 상가 투자를 상담하다 보면, 많은 고객분께서 “세금 혜택을 받으면서 노후를 준비할 수 있는 방법”에 대해 질문하시곤 합니다. 특히 최근에는 개인사업자나 프리랜서 분들이 늘어나면서 개인형IRP 계좌를 활용한 절세 전략이 큰 관심을 받고 있습니다. 제가 현장에서 만난 한 사업자분은 “은행에서 만든 IRP면 다 똑같은 것 아니냐”고 말씀하셨지만, 실제 운용 방식과 수수료 구조를 뜯어보면 결코 … Read more
상가 임대차 계약을 중개하거나 소형 상가 분양 상담을 하다 보면, 의외로 많은 고객분께서 세금 문제로 고민을 털어놓으시곤 합니다. 특히 “예전에 낸 세금이 더 많은데 돌려받을 수 있는 게 있느냐”는 질문을 받을 때 저는 항상 국세청환급 시스템의 중요성을 강조하곤 합니다. 부동산 관련 사업자나 임대인분들께서는 매년 부가가치세나 종합소득세 등을 신고하시는데, 이때 계산상의 오류나 공제 혜택 미적용으로 인해 … Read more
많은 분이 생활비를 단순히 ‘매달 나가는 고정적인 가계 지출’ 정도로만 생각하시곤 합니다. 특히 가족 간에 오가는 생활비나 임대 수익으로 충당하는 운영비의 경우, “내 돈을 내가 쓰는 건데 무슨 문제가 있겠어?”라며 안일하게 대처하시는 경우가 많습니다. 하지만 현장에서 수많은 부동산 계약과 자산 관리 사례를 지켜본 제 경험상, 명확한 기준 없이 처리되는 생활비는 추후 세무적인 문제나 자산 배분의 … Read more
상가 공인중개사로 현장에서 발로 뛰며 10년 넘게 수많은 임차인과 임대인들을 만나다 보면, 가장 많이 듣는 고민 중 하나가 바로 ‘실질적인 수익성’에 대한 부분입니다. 특히 투자자들이 소득세계산법을 정확히 이해하고 있는지 확인하는 과정은 상담의 시작이자 끝이라고 해도 과언이 아닙니다. 단순히 “월세가 얼마 나오느냐”라는 질문에 “네, 300만 원 나옵니다”라고 답하는 것은 초보적인 접근입니다. 실제 투자자가 가져가는 순수익을 계산하기 … Read more
상가 건물을 운영하시거나 작은 가게를 운영하시는 분들이라면 매년 이맘때가 되면 가장 신경 쓰이는 시기가 있죠. 바로 종소세신고기간입니다. “나는 큰 수익이 없으니까 괜찮겠지?” 혹은 “복잡해 보이는데 나중에 하면 안 될까?”라고 생각하며 미루다 보면, 자칫하면 가산세라는 불필요한 지출을 불러올 수 있습니다. 저는 현장에서 수많은 임대인분과 소상공인분들을 만나며 상담을 진행해 왔습니다. 그분들이 가장 많이 하시는 고민 중 하나가 … Read more