이사/전월세

12년 전, 처음 공인중개사 자격증을 따고 현장에 뛰어들었을 때 제가 가장 많이 들었던 질문 중 하나가 바로 “상가 관리나 운영을 도와줄 부업하실분 구할 수 있을까요?”라는 문의였습니다. 당시 저는 초보였기에 단순히 인력 매칭의 관점에서만 접근했죠. 하지만 수많은 임대인과 소통하며 깨달은 것은, 부동산 관련 업무에서 부업하실분을 찾는다는 것은 단순한 아르바이트 구인과는 차원이 다른 문제라는 점이었습니다. 임대 수익형 … Read more

상가 부동산을 관리하다 보면 가장 골머리를 앓는 순간이 언제인지 아십니까? 바로 임차인이 나가고 난 뒤 발생하는 ‘공실’입니다. 제가 현장에서 경험한 데이터에 따르면, 상가 공실이 한 달 지속될 때마다 임대인의 수익은 단순히 한 달 치 월세에서 끝나는 것이 아니라, 주변 상권의 활력 저하와 매물 노출 빈도 상승으로 인한 임대 가치 하락이라는 연쇄적인 손실로 이어집니다. 최근 제가 … Read more

많은 분이 상가나 오피스텔을 매수할 때 임대료 수입에만 집중하곤 합니다. “한 달에 얼마를 받을 수 있을까?”라는 질문에 대한 답만 찾다 보면, 정작 운영 단계에서 가장 중요한 변수인 관리비 구조를 간과하는 경우가 많습니다. 흔히들 ‘관리비는 건물주가 알아서 처리하는 비용’이라고 생각하시지만, 실무 현장에서 제가 지켜본 결과는 전혀 다릅니다. 특히 소규모 상가나 수익형 부동산을 운영할 때, 관리비 체계가 … Read more

많은 분이 “재택근무직업을 가지면 출퇴근 시간이 절약되니 저축이 늘어나고, 그 돈으로 부동산 투자를 할 수 있다”는 아주 정석적인 공식으로 접근하곤 합니다. 물론 틀린 말은 아닙니다. 하지만 제가 12년 동안 현장에서 소상공인들의 상가 임대차를 관리하고 입지를 분석하며 지켜본 현실은 조금 더 복잡하고 입체적입니다. 단순히 ‘어디서 일하느냐’의 문제를 넘어, 재택근무직업이라는 변화가 가져온 공간 수요의 변화를 정확히 파악해야 … Read more

부동산 투자를 처음 시작하거나 소규모 상가 임대차 계약을 앞두고 계신 분들이라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 겁니다. “내가 이 상가를 임대한 후 매달 세금이나 비용으로 나가는 돈이 정확히 얼마일까?” 혹은 “임차인이 내는 월세에서 공제되는 부분은 무엇일까?” 특히 수익형 부동산을 운영할 때 3.3%계산기를 활용해 정확한 수치를 파악하는 것은 단순한 계산 이상의 의미를 가집니다. 상가 중개 현장에서 … Read more