최근 주택매매지수 주택가격평가지수와 같은 다양한 유형의 부동산 시세지표가 하향곡선인 추세입니다.
게다가 우해전쟁으로 인해 고물가가 진행 중이고 미국발 금리인상으로 인해 국내금리 인상까지 유지되고 있는 상황입니다.
또 부동산 가격 급락의 경우 이전에 주택담보대출을 받은 분들을 불안하게 하고 있습니다.
이를 막기 위해 정부 측에서 규제를 다양하게 완화하고 있으며 올해부터 다주택자부터 주택담보대출 규제도 완화했습니다.
이렇게 하락세가 지속 중이거나 좋은 기회가 와서 주택 구입을 하거나 또는 생활비나 병원비 등 생활안정자금이 필요한 분들도 꽤 있을 것 같고 창업을 하고 있거나 사업운전자금을 받아야 하는 분들도 많이 있을 것 같습니다.
이렇게 금리가 많이 오른 지금 상황에서도 보유하고 있는 금리가 매우 낮다면 주택담보대출이자 구매자금에 더해 생활자금 또는 사업자금용으로도 이용 가능하다는 것이 장점입니다.
우선 구매자금을 신청할 때는 많은 분들이 시중은행을 선호하는 경우가 많습니다.
은행 지점별로 조건에 차이가 있으니 특판금리 또는 추가 혜택 등 요건을 꼼꼼히 비교해주세요.
최근 구매와 생활안정자금과 관련해 주택담보대출에 들어간 다양한 규제가 풀리고 있기 때문에 구매자금 또는 생활안정자금 등 여러 1가구 2주택담보대출을 알아보는 분들에게 특히 걸림돌이 되는 것은 DSR입니다.
다른 상품에 비해 DSR 한도가 높은 제2금융권을 사용하거나 잔금부족 신용대출 내지 DSR 산정에 들어가지 않는 후순위담보대출을 이용하는 것도 좋은 방법일 테니 기억해두시기 바랍니다.
가계자금대출의 경우 구입자금 외에도 생활안정자금대출도 포함되어 있습니다.
생활비나 병원비 전세보증금 반환과 같은 사업 목적을 제외한 자금조달 대출을 모두 생활안정자금대출에 포함하는 것으로 이해하시면 됩니다.
요즘은 전세퇴거자금 대출이 많이 필요한데요.집값이 하락함에 따라 필요한 만큼 자금이 융통되지 않는 경우도 늘고 있습니다.
추가적인 1가구 2주택담보대출 방식으로 후순위 담보대출 및 무설정 아파트 대출까지 전반적으로 살펴보고 여러분의 조건에 적합한 상품을 선택하는 것이 가장 중요합니다.
원래 규제가 들어가지 않은 사업자 담보대출의 경우에는 별다른 달라진 사항 없이 LTV 0.9 이상 실행이 가능한 금융사를 찾으시는 분들이 많을 것 같습니다.
이 부분도 소득 및 담보물 KB시세가 가장 핵심적인 영향을 미친다고 합니다.
게다가 개인사업자라든지 법인사업자 분들 같은 경우 가급적 신고소득을 적게 하는 게 이득이기 때문에 국세청 서류를 뜯어보면 수입이 낮은 수박에 없고 이런 부분은 금융회사에서 보기에는 단점이 됩니다.
하지만 신고소득 또는 인정소득을 제외하더라도 추정소득 방식으로 진행할 수 있기 때문에 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
가계자금대출 규제가 많이 완화되고 있는 최근 사업자담보대출의 주요 특징은 DSR이 아닌 DTI가 적용된 덕분에 수입과 비교했을 때 한도가 비교적 높다는 것입니다.
그것 말고도 아까 말씀드렸던 후순위 대출이 있습니다.
후순위담보대출이란 제1금융권 또는 제2금융권 담보 1가구 2주택담보대출을 현재 보유한 상태에서 2순위나 3순위로 설정해 놓고 담보대출을 진행하는 방법입니다.
특히 그래도 최근 규제는 풀리고 있지만 금융시장이 고정되고 대출총량제 규제가 강한 오늘 상황에서 추가 자금 마련에 가장 적절한 방법입니다.
게다가 후순위는 소득 환산이 어려운 위촉직 개인사업자, 무직자, 프리랜서, 주부 등의 자격으로도 실행이 가능할 뿐만 아니라 추가 소득이 있으면 한층 유리한 조건으로 진행 가능합니다.
최근 짐작하기 어렵고 바뀌는 금융권 동향과 금융사마다 다른 상품의 변화 여부나 요건을 매번 체크할 수 없어 일반적으로 시중은행을 방문하거나 1가구 2주택담보대출을 받아본 지인에게 연락해서 조언을 구하는 분들이 굉장히 많을 것 같습니다.
하지만 지금은 간단하게 카카오톡 신청 하나만으로 금융 전문가 상담을 받을 수 있고 현재 각자의 경제 상황에 적당한 상품, 그리고 금융사마다 다른 조건까지 동시에 파악할 수 있어 상당한 시간과 노력을 절약할 수 있을 것입니다.
다양한 정보를 나 혼자 힘들게 찾기보다는 전문가와의 상담을 통해 현재 여러분의 요건으로 사용 가능한 모든 상품과 정보를 확인하는 것이 가장 똑똑한 방법입니다.
최근 짐작하기 어렵고 바뀌는 금융권 동향과 금융사마다 다른 상품의 변화 여부나 요건을 매번 체크할 수 없어 일반적으로 시중은행을 방문하거나 1가구 2주택담보대출을 받아본 지인에게 연락해서 조언을 구하는 분들이 굉장히 많을 것 같습니다.
하지만 지금은 간단하게 카카오톡 신청 하나만으로 금융 전문가 상담을 받을 수 있고 현재 각자의 경제 상황에 적당한 상품, 그리고 금융사마다 다른 조건까지 동시에 파악할 수 있어 상당한 시간과 노력을 절약할 수 있을 것입니다.
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