상가 임대차를 관리하다 보면 많은 임대인분께서 공통적으로 하시는 고민이 있습니다. “어떻게 하면 안정적인 수익을 꾸럼없이 받아낼 수 있을까?”라는 고민이죠. 부동산이라는 실물 자산은 훌륭한 기반이 되지만, 세입자의 퇴거나 공실 위험 같은 변수가 늘 따라붙기 마련입니다. 최근에는 이런 실물 자산의 불안정성을 보완하기 위해 금융 자산 중에서도 ‘배당ETF’를 활용해 파이프라인을 구축하려는 분들이 부쩍 늘어났습니다. 현장에서 수많은 투자자를 만나며 … Read more
부동산 시장이 요동칠 때마다 많은 분이 저를 찾아오십니다. 상가 임대차 계약을 상담하다 보면, “사장님, 요즘 같은 시기에 돈을 어디에 둬야 할까요?”라는 질문을 정말 많이 받습니다. 부동산 투자를 위해 씨앗자금을 모으는 분들도 있고, 이미 보유한 현금이 시장 상황을 지켜보며 대기 중인 분들도 계시죠. 결국 핵심은 하나입니다. 잠자는 돈이 없도록 ‘수익률’을 극대화하는 것이죠. 오늘은 단순히 숫자가 높은 … Read more
부동산 현장에서 12년 넘게 발로 뛰다 보면, 많은 분이 저에게 이런 질문을 던지십니다. “공인중개사님, 건물 하나 사서 월세 받는 것 말고 다른 안정적인 수익 모델은 없을까요?” 물론 부동산 임대 소득은 아주 훌륭한 자산이지만, 초기 자본이 많이 들고 공실 관리 등 신경 쓸 일이 많죠. 그래서 제가 최근 많은 상담 사례를 접하며 주목하고 있는 것이 바로 … Read more
매달 임대료를 관리하고 상가 입지를 분석하다 보면, 시장의 돈 흐름이 가장 먼저 느껴지는 지점이 있습니다. 바로 예금금리의 변화입니다. 최근 금리 변동성이 커지면서 많은 분이 “지금이라도 예금을 묶어둬야 할까?”, “아니면 부동산 쪽으로 눈을 돌려야 할까?”라며 제 사무실을 찾아오곤 하십니다. 현장에서 수많은 투자자의 자금 흐름을 지켜본 경험을 바탕으로, 단순히 숫자에 매몰되지 않고 내 소중한 자산을 어떻게 지키고 … Read more
부동산 임대업을 10년 넘게 해오다 보니, 제 사무실을 찾는 손님들의 관심사가 예전과는 참 많이 달라졌다는 걸 체감합니다. 예전에는 “어느 동네 상가가 오를까요?”라는 질문이 주를 이뤘다면, 요즘은 “자산 포트폴리오를 어떻게 쪼개야 할까요?”라며 훨씬 더 입체적인 접근을 하시는 분들이 늘었습니다. 특히 수익형 부동산에 큰 자금을 묶어두어야 하는 임대인분들일수록, 현금 흐름의 변동성을 줄이기 위해 금융권 활용 능력이 매우 … Read more
“어제 삼성전자가 얼마 올랐다더라”, “오늘 엔비디아가 폭등했다더라” 같은 소식에 밤잠 설쳐본 적 있으시죠? 저 역시 현업에서 구르기 시작한 지 얼마 안 된 초년생 시절에는 매일 아침 스마트폰으로 주가 창을 확인하며 가슴을 졸이곤 했습니다. 하지만 12년 넘게 현장에서 수많은 빌라와 다세대 주택을 다루며 느낀 점은 명확합니다. 자산의 색깔이 완전히 다르다는 것이죠. 변동성이 큰 숫자의 움직임에 일희일비하는 … Read more