부동산 중개 현장에서 10년 넘게 근무하다 보면, 가장 많이 듣는 고민 중 하나가 바로 세무 관련 문제입니다. 특히 매달 따박따박 월세를 받는 수익형 부동산 임대인분들이나, 작은 상가에서 자기 사업을 운영하시는 사장님들께서 종합소득세신고 기간만 되면 한숨을 내쉬곤 하시죠. “세금이 너무 많이 나올까 봐 걱정이다”, “어디서부터 손을 대야 할지 모르겠다”는 말씀들을 들을 때마다 저는 현장에서 실질적으로 도움이 … Read more
상가 임대차 관리와 소형 상가 입지 분석을 현장에서 12년째 수행하다 보면, 의뢰인분들과 상담할 때 가장 많이 듣게 되는 단어가 바로 금리입니다. “지금 같은 시기에 상가를 사도 될까요?”, “대출 이자가 부담스러운데 수익률이 나올까요?”라는 질문들은 결국 금리라는 거대한 파도가 부동산 시장에 어떤 영향을 미치느냐에 대한 불안과 기대가 섞인 목소리입니다. 단순히 숫자로만 표시되는 금리는 우리 같은 실무자들에게는 현장의 … Read more
부동산 현장에서 10년 넘게 발로 뛰다 보면, 많은 분이 저에게 이런 고민을 털어놓으시곤 합니다. “임대 수익은 안정적이지만 수익률이 낮고, 그렇다고 직접 사업을 하거나 대규모 개발에 뛰어들기엔 자금 조달이 막막할 때 다른 대안은 없을까요?” 최근에는 이러한 갈증을 채우기 위해 P2P대출이라는 투자 방식을 고민하시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 특히 소형 상가나 수익형 부동산을 운영하면서 추가적인 현금 흐름(Cash Flow)을 … Read more
요즘 사무실에 앉아 있으면 상담하러 오시는 분들의 대화 주제가 참 많이 변했다는 걸 체감합니다. 예전에는 “어느 동네 상가가 금값인가요?”라는 질문이 주를 이뤘다면, 최근에는 “요즘 코인 좀 하셨어요?”라며 조심스럽게 화두를 던지는 분들이 부쩍 늘었습니다. 수익형 부동산을 전문으로 하며 12년 넘게 현장에서 수많은 자산가와 초보 투자자들을 만나온 제 입장에서 볼 때, 최근의 이런 흐름은 단순한 유행 그 … Read more
매일 아침 지옥철에 몸을 싣고 출근하며 이런 생각 해보신 적 없으신가요? “내 월급 빼고 다 오르는데, 나도 뭐라도 시작해야 하지 않을까?” 하는 불안함 말입니다. 저 역시 현장에서 수많은 임대인과 임차인을 만나며, 단순히 노동력을 투입해 시간을 파는 방식이 아닌 ‘자산’을 활용한 수익 구조에 대해 끊임없이 고민해 왔습니다. 오늘은 단순 배달이나 데이터 라벨링 같은 일시적인 소득을 넘어, … Read more
매달 통장에서 빠져나가는 월세, 숨만 쉬어도 나가는 큰 비용이라 생각하며 속상해하시는 임차인분들을 참 많이 만납니다. 12년째 현장에서 상가와 주택을 관리하다 보면, 성실하게 월세를 내면서도 정작 본인이 받을 수 있는 혜택은 놓치고 계신 분들이 정말 많아 안타까운 마음이 들 때가 있습니다. 단순히 비용이라고 생각했던 그 돈 중 상당 부분을 연말정산이나 종합소득세 신고를 통해 현금처럼 돌려받을 수 … Read more