부동산 임대업이나 소형 상가 투자를 상담하다 보면, 많은 고객분께서 “세금 혜택을 받으면서 노후를 준비할 수 있는 방법”에 대해 질문하시곤 합니다. 특히 최근에는 개인사업자나 프리랜서 분들이 늘어나면서 개인형IRP 계좌를 활용한 절세 전략이 큰 관심을 받고 있습니다. 제가 현장에서 만난 한 사업자분은 “은행에서 만든 IRP면 다 똑같은 것 아니냐”고 말씀하셨지만, 실제 운용 방식과 수수료 구조를 뜯어보면 결코 … Read more
최근 부동산이나 미술품 같은 고가 자산을 쪼개서 투자하는 조각투자에 대해 관심 가지신 분들이 부쩍 늘었습니다. “나도 큰돈이 없으면 빌딩의 일부라도 소유할 수 있지 않을까?”라는 기대감 때문일 것입니다. 하지만 현장에서 수많은 임대차 계약을 진행하고 수익형 부동산을 분석해온 제 입장에서 볼 때, 이 새로운 방식은 단순히 ‘신기한 투자법’ 이상의 구조적인 변화를 내포하고 있습니다. 오늘은 많은 분이 조각투자에 … Read more
많은 분이 블로그부업을 시작할 때 흔히 하는 착각이 하나 있습니다. “매일 꾸준히 글만 올리면 어느 순간 광고 수익이나 협찬이 쏟아질 것이다”라는 막연한 기대감이죠. 물론 성실함은 기본이지만, 단순히 일기를 쓰듯 기록하는 것과 ‘수익’을 목적으로 한 비즈니스로 접근하는 것은 완전히 다른 차원의 문제입니다. 제가 현장에서 수많은 임대인분들을 만나고 상가 분석을 하며 느낀 점은, 수익형 부동산이나 어떤 재테크든 … Read more
상가 임대차 계약을 중개하거나 소형 상가 분양 상담을 하다 보면, 의외로 많은 고객분께서 세금 문제로 고민을 털어놓으시곤 합니다. 특히 “예전에 낸 세금이 더 많은데 돌려받을 수 있는 게 있느냐”는 질문을 받을 때 저는 항상 국세청환급 시스템의 중요성을 강조하곤 합니다. 부동산 관련 사업자나 임대인분들께서는 매년 부가가치세나 종합소득세 등을 신고하시는데, 이때 계산상의 오류나 공제 혜택 미적용으로 인해 … Read more
많은 분이 생활비를 단순히 ‘매달 나가는 고정적인 가계 지출’ 정도로만 생각하시곤 합니다. 특히 가족 간에 오가는 생활비나 임대 수익으로 충당하는 운영비의 경우, “내 돈을 내가 쓰는 건데 무슨 문제가 있겠어?”라며 안일하게 대처하시는 경우가 많습니다. 하지만 현장에서 수많은 부동산 계약과 자산 관리 사례를 지켜본 제 경험상, 명확한 기준 없이 처리되는 생활비는 추후 세무적인 문제나 자산 배분의 … Read more
최근 변동성이 큰 시장 상황 속에서 자산 배분의 중요성이 커지면서 많은 분이 금ETF를 통한 안전자산 확보에 관심을 두고 계십니다. “금은 원래 사두면 오르지 않나?”라고 생각하시며 접근하시지만, 막상 어떤 상품을 골라야 할지, 실물 금과 무엇이 다른지 고민하며 망설이는 분들을 현장에서 자주 뵙곤 합니다. 저도 오랜 시간 부동산과 임대차 시장을 분석하며 자산의 ‘안전성’과 ‘유동성’이 얼마나 중요한지를 체력적으로 … Read more