최근 부동산이나 미술품 같은 고가 자산을 쪼개서 투자하는 조각투자에 대해 관심 가지신 분들이 부쩍 늘었습니다. “나도 큰돈이 없으면 빌딩의 일부라도 소유할 수 있지 않을까?”라는 기대감 때문일 것입니다. 하지만 현장에서 수많은 임대차 계약을 진행하고 수익형 부동산을 분석해온 제 입장에서 볼 때, 이 새로운 방식은 단순히 ‘신기한 투자법’ 이상의 구조적인 변화를 내포하고 있습니다. 오늘은 많은 분이 조각투자에 … Read more
많은 분이 블로그부업을 시작할 때 흔히 하는 착각이 하나 있습니다. “매일 꾸준히 글만 올리면 어느 순간 광고 수익이나 협찬이 쏟아질 것이다”라는 막연한 기대감이죠. 물론 성실함은 기본이지만, 단순히 일기를 쓰듯 기록하는 것과 ‘수익’을 목적으로 한 비즈니스로 접근하는 것은 완전히 다른 차원의 문제입니다. 제가 현장에서 수많은 임대인분들을 만나고 상가 분석을 하며 느낀 점은, 수익형 부동산이나 어떤 재테크든 … Read more
상가 임대차 계약을 중개하거나 소형 상가 분양 상담을 하다 보면, 의외로 많은 고객분께서 세금 문제로 고민을 털어놓으시곤 합니다. 특히 “예전에 낸 세금이 더 많은데 돌려받을 수 있는 게 있느냐”는 질문을 받을 때 저는 항상 국세청환급 시스템의 중요성을 강조하곤 합니다. 부동산 관련 사업자나 임대인분들께서는 매년 부가가치세나 종합소득세 등을 신고하시는데, 이때 계산상의 오류나 공제 혜택 미적용으로 인해 … Read more
많은 분이 생활비를 단순히 ‘매달 나가는 고정적인 가계 지출’ 정도로만 생각하시곤 합니다. 특히 가족 간에 오가는 생활비나 임대 수익으로 충당하는 운영비의 경우, “내 돈을 내가 쓰는 건데 무슨 문제가 있겠어?”라며 안일하게 대처하시는 경우가 많습니다. 하지만 현장에서 수많은 부동산 계약과 자산 관리 사례를 지켜본 제 경험상, 명확한 기준 없이 처리되는 생활비는 추후 세무적인 문제나 자산 배분의 … Read more
최근 변동성이 큰 시장 상황 속에서 자산 배분의 중요성이 커지면서 많은 분이 금ETF를 통한 안전자산 확보에 관심을 두고 계십니다. “금은 원래 사두면 오르지 않나?”라고 생각하시며 접근하시지만, 막상 어떤 상품을 골라야 할지, 실물 금과 무엇이 다른지 고민하며 망설이는 분들을 현장에서 자주 뵙곤 합니다. 저도 오랜 시간 부동산과 임대차 시장을 분석하며 자산의 ‘안전성’과 ‘유동성’이 얼마나 중요한지를 체력적으로 … Read more
상가 공인중개사로 현장에서 발로 뛰며 10년 넘게 수많은 임차인과 임대인들을 만나다 보면, 가장 많이 듣는 고민 중 하나가 바로 ‘실질적인 수익성’에 대한 부분입니다. 특히 투자자들이 소득세계산법을 정확히 이해하고 있는지 확인하는 과정은 상담의 시작이자 끝이라고 해도 과언이 아닙니다. 단순히 “월세가 얼마 나오느냐”라는 질문에 “네, 300만 원 나옵니다”라고 답하는 것은 초보적인 접근입니다. 실제 투자자가 가져가는 순수익을 계산하기 … Read more